[摘要] 揭秘：农村宅基地自愿有偿退出后咋办。农户的住房可以进入市场交易，使农民获得真正的住房财产权，实现中央扩大农民财产权范围的改革愿望。改革的长远方向是有秩序地全面市场化，则当属无疑。
上世纪50年代，中国推行农业合作化，农民携耕地等生产资料加入了合作社，但农民的住房用地并没有入社。改革开放初期出台的一些法规，又规定包括农民宅基地在内的建设用地，也是集体土地。此后一个时期，农民住房建设，原则上是按需要得到宅基地。随着农村人口增加，新增农民家庭陆续有了建房宅基地。土地管理的一系列法规出台以后，各地农村宅基地不再按农民需要划定，事实上实行了宅基地供应的指标管理，各地还限制了每户农民家庭的宅基地面积。
再后来在各地城市化高歌猛进的情况下，地方政府的建设用地指标紧缺，便尽可能给农民少分配宅基地，有的地方甚至多年没有宅基地审批。在这个背景下，违法建房的现象十分普遍。在城市化水平很高的地方，宅基地也真的没有了来源，于是，“握手楼”便遍地开花。这个演化过程表明，建立在所谓集体公有制基础上的无偿供应宅基地的路越来越走不下去了。
这个路本来就荒唐。住房(包括承载住房的土地)的主要经济性质不是公共品。如果把住房当做公共品，哪一个社会都不能承受。“居者有其屋”这样一个公共命题，只能在较小范围里成立，满足极低收入人群的需要。住房的建筑体与承载建筑体的土地，这二者不能分离。在特别地段，土地的价格会很高，更不能当做公共品来供应，否则，土地资源配置就丧失效率，形成浪费。所以，作为一种竞争性财物，住房必须基本按照市场竞争有偿原则取得。国家可以对这个市场进行规范，但市场发挥决定性作用的基本规则不能取消。按这个思路，现行农村宅基地制度必须废除。
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