[摘要] 揭秘：农村宅基地自愿有偿退出后咋办。农户的住房可以进入市场交易，使农民获得真正的住房财产权，实现中央扩大农民财产权范围的改革愿望。改革的长远方向是有秩序地全面市场化，则当属无疑。
改革的目标是一回事，操作是另一回事。今后的农村宅基地制度改革的具体操作，可以考虑以下几点。
对于合作化前已经存在的农村老宅所用的宅基地，以及由老宅所置换的新宅所用的宅基地，应视作农户的财产，不予收取费用。这项财产可以继承。而合作化以后新划的宅基地，可以按照一个时间序列，一次性收取对价不等的费用，以使农民获得性财产权。费用不宜太高，且应考虑地理位置的差异及面积大小。对于不能缴纳费用的农户，不应强制收取，更不应妨碍农民正常居住；政府可在农户住房被继承时，做一个价值切割和分配，以抵补欠费。
对于违法占有土地建筑的房屋，如果不大影响公共环境可以予以确认，但应接受处罚。处罚的费率也应考虑所占土地的面积及地理位置。
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